我是羊叔，擁有多年廣州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注廣州地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下廣州購(gòu)房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號(hào)“羊叔說房”的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，本人是廣州本地人，已有一套房子自住，現(xiàn)在想買一套房子投資，請(qǐng)問新塘板塊值得購(gòu)買嗎？

(相關(guān)資料圖)

羊叔： 你好，增城的商品住宅地供應(yīng)量較大，規(guī)劃項(xiàng)目較多，有一定的發(fā)展?jié)摿?。新塘板塊內(nèi)的東江新城正在規(guī)劃發(fā)展中，它與廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和增城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)都相距不遠(yuǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，規(guī)劃也很不錯(cuò)，新塘環(huán)保工業(yè)園是重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)，工業(yè)園的舊改將推動(dòng)?xùn)|江新城的發(fā)展，也將加快新塘的升級(jí)轉(zhuǎn)型。東江新城的發(fā)展將給新塘帶來利好，新塘軌交線較多，交通便利，配套設(shè)施逐漸完善，加上東江新城的加持，新塘將進(jìn)入雙中心時(shí)代。東江新城也將提高居住質(zhì)量，改變新塘的城市面貌，吸引更多的外溢購(gòu)房人群。但也要知道新塘板塊仍然存在一些問題，片區(qū)內(nèi)原來工廠較多，環(huán)境較差，板塊內(nèi)一手和二手房供應(yīng)量大，更加適合自住人群，購(gòu)房時(shí)要優(yōu)先選擇有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，不建議購(gòu)房投資。 具體購(gòu)房選籌詳見知識(shí)星球內(nèi)部建議。

提問：羊叔，你好，本人未婚，首次買房，但資金不多，想知道該選核心位置還是新區(qū)的房子？南沙的房子適合入手嗎？

羊叔： 你好，廣州整體發(fā)展向東向南，而南沙規(guī)劃宏大，但兌現(xiàn)時(shí)間過長(zhǎng)，價(jià)格也越來越高，不太建議入手。買房都希望可以買到地段核心、樓齡新、花園大、配套齊全、交通方便、學(xué)位好的房子，但無法一步到位，還需要靠逐步置換。所以初次買房就要考慮成熟區(qū)域和發(fā)展區(qū)域選哪一個(gè)，中心區(qū)域的老破小一般是首次購(gòu)房者的剛需，但質(zhì)量堪憂；而發(fā)展區(qū)域的房子倒是樓齡新、戶型好、有大花園停車位，但配套不夠成熟。但以上邏輯是建立在自住的前提下的，初次購(gòu)房若不僅僅將自住作為唯一因素，要買哪里就很好選擇了。

提問：羊叔，您好，我剛需買房，購(gòu)房預(yù)算總價(jià)在250w左右，我看了我這個(gè)預(yù)算想要配套好戶型好的房子只能去郊區(qū)買了，我看中了兩個(gè)板塊，番禺的亞運(yùn)城和黃埔的知識(shí)城，您覺得這兩個(gè)板塊選哪個(gè)更好呢？

羊叔： 你好，廣州近郊有部分區(qū)域是剛需購(gòu)房者的較為合適地上車盤，價(jià)格來看兩者差不多，從規(guī)劃方面來看，知識(shí)城位于黃埔九龍鎮(zhèn)，規(guī)劃中是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和戰(zhàn)略發(fā)展為主的板塊，因此板塊的主要價(jià)值就在于產(chǎn)業(yè)居住一體化。而番禺的亞運(yùn)城主要是在亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后發(fā)展居住，商業(yè)，休閑，娛樂等的板塊，沒有具體的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。對(duì)于購(gòu)房者短期內(nèi)亞運(yùn)城的發(fā)展要優(yōu)于知識(shí)城，但知識(shí)城有明確的產(chǎn)業(yè)支撐。從配套來看，知識(shí)城交通規(guī)劃配有8條軌道交通、5條高速公路、7條城市快速路，交通能級(jí)可謂很高。亞運(yùn)城交通便利在地鐵方面，到達(dá)廣州市中心以及各個(gè)核心城市都十分方便，公交也比較方便。教育方面，亞運(yùn)城總共有19所學(xué)校，但對(duì)于過量的需求來說還是不太足夠。兩個(gè)區(qū)域的配套各有各的優(yōu)勢(shì)，具體需要看自己實(shí)際的選擇。

提問：羊叔，你好，科學(xué)城現(xiàn)在熱度太高了，房子都買不到，我打算在科學(xué)城買房投資，想問今年科學(xué)城還有哪些項(xiàng)目值得關(guān)注？

羊叔： 你好，作為新起的科學(xué)城板塊，短時(shí)間內(nèi)價(jià)格浮動(dòng)變化大，但是目前科學(xué)城作為黃埔的核心，房源的供應(yīng)量卻也不足，板塊內(nèi)新房都供應(yīng)不足，更不用說二手房源。但是產(chǎn)業(yè)仍在不斷發(fā)展，新的商務(wù)用地是在不斷增加的。

房地產(chǎn)注定具有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面。

很多人給羊叔留言提問，羊叔精力有限，無法一一解答。

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