股票代碼：600858???????股票簡稱：銀座股份???????????編號：2023-004

?????????????銀座集團股份有限公司

(資料圖)

??????????關于子公司擬出售相關資產的公告

??特別提示：本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導

性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

??重要內容提示：

????公司子公司銀座集團德州商城有限公司（以下簡稱“德州商城”）擬通過山東產

權交易中心以公開掛牌方式轉讓其持有的位于德州市解放中大道?588?號的銀座大廈房

地產及附屬物、相關設備資產，掛牌價格?40,146.58?萬元，最終交易對方和交易價格將

根據(jù)產權交易中心交易規(guī)則市場化產生和確定。

????本次交易不構成重大資產重組。

????本次交易尚無法確定交易對象，預計不構成關聯(lián)交易。

????本次交易已經公司董事會審議通過，尚需提交公司股東大會審議。

????本次交易以公開掛牌方式轉讓，交易成功與否及最終交易對方、交易價格等暫

不確定，敬請廣大投資者注意投資風險。

??一、交易概述

??德州商城成立于?2002?年?7?月，2008-2009?年，公司及全資子公司山東銀座購物中心

有限公司收購德州市寧德房地產開發(fā)有限公司持有的德州商城?100%股權。目前，公司

持股?90%、山東銀座購物中心有限公司持股?10%。為盤活存量資產，優(yōu)化資源配置，

支持主業(yè)發(fā)展，德州商城擬通過山東產權交易中心以公開掛牌方式轉讓其持有的位于德

州市解放中大道?588?號的銀座大廈房地產及附屬物、相關設備資產。本次公開掛牌轉讓

價格?40,146.58?萬元，最終交易對方和交易價格將根據(jù)山東產權交易中心交易規(guī)則市場

化產生和確定。

意，0?票反對，0?票棄權的表決結果審議通過了《關于子公司擬出售相關資產的議案》。

上述事項尚需提交公司股東大會審議。

??二、交易對方情況介紹

??本次交易將通過山東產權交易中心以公開掛牌方式進行，尚無法確定交易對方。

??三、交易標的基本情況

???（一）交易標的概況

???本次擬轉讓標的資產位于德州市解放中大道?588?號，權利人為德州商城，由德州商

城所屬的德州商城店經營使用，包括土地使用權、房屋建筑物及附屬物、相關設備等。

具體如下：

???土地使用權面積?18,190?平方米，用途為商服綜合用地；地上房屋建筑物銀座大廈

建筑面積?66,026.88?平方米，其中，1-5?層建筑面積?51,923.38?平方米，用途為商業(yè)服務；

積?12,268.01?平方米；員工車棚建于?2013?年?8?月，面積?370?平方米。本次擬轉讓的相關

設備包含電梯、制冷設備、鍋爐以及監(jiān)控設備等。

???（二）交易標的主要財務信息

面價值?27,586,934.76?元；房屋建筑物及附屬物原值?302,826,864.12?元，賬面價值

????????????????????????????????????????????????????????單位：萬元

????項目???????????????????????2021?年度???????2020?年度????????合計

???????????????（未經審計）

??營業(yè)收入???????????4,955.01?????5,375.66?????4,465.90?????14,796.57

???凈利潤??????????-1,691.07?????-1,497.78????-4,083.86????-7,272.71

???注：公司自?2020?年?1?月?1?日起執(zhí)行新收入準則，聯(lián)營經營模式按凈額法確認收入。

???自開業(yè)以來，德州商城店受商圈邊緣化、物業(yè)設施陳舊等因素影響，一直未實現(xiàn)盈

利，近三年累計虧損總額?7,272.71?萬元，影響上市公司經營業(yè)績。

???（三）交易標的權屬情況

???本次擬轉讓資產曾涉及兩項抵押、一起訴訟事項，具體情況如下：

號銀座大廈?1-5?層的不動產為公司的借款提供抵押擔保，抵押擔保期限至?2023?年?11?月

號銀座大廈?6-19?層的不動產為公司的借款提供抵押擔保，抵押保期限至?2023?年?11?月

糾紛，雙方進入租賃合同糾紛司法程序，山東省德州市中級人民法院就此出具判決書，

判決德州商城支付瑞祥置業(yè)解除合同違約金?2,000?萬元，并下達執(zhí)行書。目前該案件已

經執(zhí)行完畢。

??本次擬轉讓資產不存在其他妨礙權屬轉移的情況。

??四、交易標的的評估、定價情況

??根據(jù)中聯(lián)資產評估集團山東有限公司出具的《銀座集團德州商城有限公司擬轉讓資

產所涉及的房地產及其附屬設備市場價值評估項目資產評估報告》，以?2022?年?6?月?30

日為評估基準日，對房屋建筑物及附屬物、相關設備采用成本法進行評估，對土地采用

基準地價法進行評估，資產評估值合計含稅金額?40,146.58?萬元。

??本次公開掛牌價格?40,146.58?萬元，最終交易對方和交易價格將根據(jù)產權交易中心

交易規(guī)則市場化產生和確定。

??五、交易主要內容及履約安排

??本次交易事項將通過公開掛牌方式進行，尚無法確定受讓方。后期涉及本次交易相

關協(xié)議簽訂等事項，公司將按照《上海證券交易所股票上市規(guī)則》等規(guī)定及時履行信息

披露義務。

??六、本次交易對公司的影響

??由于本次交易能否成交及成交價格均存在不確定性，對公司經營和財務狀況的最終

影響尚待產生實際成交價格后方可確定。本次交易完成后，德州商城店將停止營業(yè)，德

州商城將妥善處置閉店后的人員、售后等問題。

??本次交易是資產重整、調整經營的需要，能夠進一步盤活公司現(xiàn)有資產，優(yōu)化公司

資產結構，同時能夠增加公司現(xiàn)金流入，減少財務費用，降低資產負債率，提升公司盈

利能力和市場競爭力，增強公司可持續(xù)發(fā)展能力，推動公司高質量健康發(fā)展，符合公司

和全體股東的利益。

??特此公告。

??????????????????????????????銀座集團股份有限公司董事會

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