3月15日，在越秀地產(chǎn)(00123.HK)2022年業(yè)績會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在談及今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，預(yù)測(cè)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)中向好，越秀地產(chǎn)好的項(xiàng)目會(huì)抓緊去化，回流現(xiàn)金。

越秀地產(chǎn)披露的2022年全年業(yè)績顯示，2022年全年越秀地產(chǎn)營業(yè)收入約724.2億元，同比上升26.2%；毛利148.1億元，同比增加18.6%；毛利率約為20.4%，同比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為39.5億元，同比上升10.2%；核心凈利潤約為42.4億元，同比上升2.1%。全年每股派息0.547元，同比上升2.1%。

越秀地產(chǎn)表示，“為回饋股東長期支持，在越秀地產(chǎn)上市30周年及成立40周年之際，董事會(huì)決定額外進(jìn)行實(shí)物分派，公司合資格股東每持有1000股公司股票獲派發(fā)越秀房托62個(gè)基金單位?！?/p>

【資料圖】

根據(jù)公告，2022年全年越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約1250.3億元，同比上升8.6%。2022年年內(nèi)在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為596.8億元，占比47.7%；廣州合同銷售金額531.9億元，占比42.5%；在華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約429.5億元。

另外，截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)已售未入賬的合同銷售金額約為1789.7億元，較2022年年初上升18.8%。

越秀地產(chǎn)稱，2022年全年通過“6+1”多元化增儲(chǔ)平臺(tái)在12個(gè)城市新增37幅土地，總建筑面積約為695萬平方米，全部位于一、二線城市。大灣區(qū)新增15幅土地，新增土儲(chǔ)292萬平方米，廣州新增10幅土地，新增土儲(chǔ)227萬平方米，華東地區(qū)新增11幅土地，新增土儲(chǔ)172萬平方米。

截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備達(dá)到約2845萬平方米，其中1418萬平方米位于大灣區(qū)，占比約為49.8%。

林昭遠(yuǎn)稱，預(yù)計(jì)2023年拿地的金額大概在400億元，但具體來看還是要以銷定產(chǎn)。如果銷售額不能增長6個(gè)點(diǎn)，那么拿地的規(guī)模也不會(huì)增加。

在談及土地并購時(shí)，林昭遠(yuǎn)表示，“其實(shí)土地的并購難度特別大，這里面的坑特別大，給你的東西可能是個(gè)坑，我經(jīng)常在想，如果這個(gè)項(xiàng)目這么好賣，一出來就賣掉了，干嘛要賣給我。但是我們并購的機(jī)會(huì)也一直在看，每周接到并購的邀約還是很多，我們還是在篩選?！?/p>

林昭遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，公司的并購工作會(huì)持續(xù)，從項(xiàng)目角度來看希望和公司布局一致，項(xiàng)目在沒去過的城市就不要了。如果說是公司之間的合作，要看是什么公司，越秀還要對(duì)公司有所選擇。

TOD項(xiàng)目方面，截至2022年越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目總土地儲(chǔ)備約386萬平方米，約占集團(tuán)總土地儲(chǔ)備的13.6%，年內(nèi)TOD項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)合同銷售額約為220.9億元，同比上升23.6%。

林昭遠(yuǎn)稱，TOD是越秀地產(chǎn)的重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域，“除了在和廣州地鐵長期合作之外，去年新進(jìn)了杭州，目前和杭州地鐵有兩個(gè)項(xiàng)目，找我們合作的城市還是很多，我們也在很積極地在謀劃，核心還是看最后每個(gè)項(xiàng)目的指標(biāo)，包括住宅和商業(yè)的成本?！?/p>

“三道紅線”方面，截至2022年末，越秀地產(chǎn)保持綠檔，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為68.8%、62.7%和2.23倍。截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)手持現(xiàn)金余額351.2億元，總借貸883億元。

2022年境內(nèi)成功發(fā)行總計(jì)98.4億元的公司債券，加權(quán)平均利率約為3.11%，年內(nèi)平均借貸利率為4.16%，同比下降10個(gè)基點(diǎn)，債務(wù)結(jié)構(gòu)和資金成本持續(xù)優(yōu)化，融資渠道多元。

對(duì)于未來是否會(huì)在境外發(fā)債，林昭遠(yuǎn)稱，公司現(xiàn)在資金充足，境外發(fā)債還是要看發(fā)債成本，哪里便宜去哪里，“美元債不是我的菜，所以我們采用創(chuàng)新的方式，用大灣區(qū)的債把美元債頂?shù)?。?/p>

越秀地產(chǎn)預(yù)計(jì)，公司2023年的合同銷售目標(biāo)為1320億元，可售資源為2400億元。

對(duì)此林昭遠(yuǎn)表示，個(gè)人希望銷售目標(biāo)的增長更高。但在目前的市場(chǎng)下，市場(chǎng)的核心在投資者的信心，買房的欲望相信還是很強(qiáng)，二孩、三孩讓大家買房的動(dòng)力很強(qiáng)。

截至3月15日收盤，越秀地產(chǎn)報(bào)11.08港元/股，漲幅2.4%。

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