時(shí)隔不到1個(gè)月，*ST御銀 (002177) 又要出售房產(chǎn)了。

兩度出售旗下房產(chǎn)

3月29日晚間，*ST御銀發(fā)布公告，公司全資子公司北京御新贏創(chuàng)科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“御新贏創(chuàng)”)擬將其位于北京市順義區(qū)麗來(lái)花園四區(qū)149號(hào)樓-1至3層的一套房產(chǎn)出售給自然人張瑾，交易價(jià)格為2730萬(wàn)元。

(相關(guān)資料圖)

交易完成后，預(yù)計(jì)增加公司未來(lái)凈利潤(rùn)約698萬(wàn)元。

就在此前的3月11日，*ST御銀也發(fā)布了一則出售資產(chǎn)公告，公司子公司御新贏創(chuàng)擬將其位于北京市順義區(qū)麗來(lái)花園四區(qū)150號(hào)樓-1至3層的一套房產(chǎn)出售給自然人顏瑋，交易價(jià)格為2750萬(wàn)元，交易完成后，預(yù)計(jì)增加公司未來(lái)凈利潤(rùn)約708萬(wàn)元。

從公告中給出的地址來(lái)看，*ST御銀前后兩次出售的房產(chǎn)位于同一個(gè)小區(qū)相鄰的樓層，且建筑面積均為569.93平方米。

記者查詢公開資料了解到，麗來(lái)花園是北京譽(yù)天下項(xiàng)目的別名，該小區(qū)位于順義中央別墅區(qū)，以聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅為主。

截至2023年2月28日，上述兩項(xiàng)房產(chǎn)在*ST御銀賬面上的原值均為2015.93萬(wàn)元，累計(jì)折舊均為282.76萬(wàn)元，賬面凈值均為1733.18萬(wàn)元。

對(duì)于這兩次房產(chǎn)的出售，*ST御銀給出了同樣的理由：由于標(biāo)的資產(chǎn)為長(zhǎng)期閑置，本次交易有利于盤活公司資產(chǎn)，改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，有利于提升資產(chǎn)利用效率，進(jìn)一步滿足公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，有利于公司轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，促進(jìn)公司可持續(xù)發(fā)展。

公告還強(qiáng)調(diào)，兩次房產(chǎn)出售的交易對(duì)方自然人顏瑋和張瑾，與公司及公司前十名股東不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，均不屬于失信被執(zhí)行人，具備相應(yīng)履約能力。

多次提示終止上市風(fēng)險(xiǎn)

連續(xù)“賣房”的背后，*ST御銀當(dāng)前所處的情況并不理想。自2023年1月以來(lái)，公司已經(jīng)連續(xù)多次發(fā)布了公司股票可能被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)提示公告。

此前，因2021年年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為負(fù)值且營(yíng)業(yè)收入低于1億元，*ST御銀于2022年5月被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，即“*ST”。

根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.3.11條規(guī)定，在被“*ST”后的首個(gè)會(huì)計(jì)年度，如公司觸及經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為負(fù)值且營(yíng)業(yè)收入低于1億元，經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，財(cái)務(wù)報(bào)表被出具非標(biāo)意見，或過(guò)半數(shù)董事無(wú)法對(duì)年報(bào)保真等情形中的任意一項(xiàng)，則均會(huì)觸發(fā)被交易所終止上市的條件。

*ST御銀1月31日披露的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)2022年盈利4500萬(wàn)元至6700萬(wàn)元，扣非凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為800萬(wàn)元至1200萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入預(yù)計(jì)為6500萬(wàn)元至7500萬(wàn)元，凈資產(chǎn)預(yù)計(jì)為17億元至17.1億元。

公告稱，公司2022年預(yù)盈的原因系報(bào)告期內(nèi)完成了重大資產(chǎn)出售，以現(xiàn)金交易的方式向廣東南海產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的佛山海晟金融租賃股份有限公司9%股份，確認(rèn)了8175.51萬(wàn)元的投資收益(數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì))，從而大幅度提升公司2022年的凈利潤(rùn)水平。

報(bào)告期內(nèi)預(yù)計(jì)非經(jīng)常性損益對(duì)凈利潤(rùn)的影響金額為3700萬(wàn)元至5500萬(wàn)元，主要是公司出售佛山海晟金融租賃股份有限公司9%股權(quán)及前海股交投資控股(深圳)有限公司公允價(jià)值變動(dòng)所致。

根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告，*ST御銀在財(cái)務(wù)層面不會(huì)觸及終止上市的條件，且公司表示就業(yè)績(jī)預(yù)告已與會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行了預(yù)溝通，公司與會(huì)計(jì)師事務(wù)所在業(yè)績(jī)預(yù)告方面不存在分歧。

不過(guò)，財(cái)務(wù)報(bào)表是否會(huì)被出具非標(biāo)意見，以及董事對(duì)年報(bào)的保真意見，依然構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

*ST御銀也在風(fēng)險(xiǎn)提示公告中強(qiáng)調(diào)，根據(jù)公司與會(huì)計(jì)師事務(wù)所預(yù)溝通情況，目前公司未觸及任一情形。

轉(zhuǎn)型方向尚不明朗

此前，*ST御銀的主業(yè)是智能金融設(shè)備領(lǐng)域，即ATM自助設(shè)備產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售。但隨著近年來(lái)移動(dòng)支付的快速崛起，公司所處的ATM市場(chǎng)空間持續(xù)萎縮。

事實(shí)上，就連國(guó)內(nèi)ATM領(lǐng)域的龍頭企業(yè)廣電運(yùn)通(002152)，近幾年來(lái)也持續(xù)發(fā)力轉(zhuǎn)型，ATM業(yè)務(wù)的占比持續(xù)下降。

據(jù)*ST御銀定期報(bào)告披露，公司還有一塊產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。目前公司正依托自有物業(yè)資產(chǎn)，進(jìn)行三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)，分別為總建筑面積約3.57萬(wàn)平方米的御銀科技園、總建筑面積約3.25萬(wàn)平方米的小炬人創(chuàng)芯園，與總建筑面積約6.19萬(wàn)平方米的御銀產(chǎn)業(yè)園。

截至2022年6月末，御銀科技園對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)面積約3.48萬(wàn)平方，小炬人創(chuàng)芯園對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)面積約2.87萬(wàn)平方，御銀產(chǎn)業(yè)園正處于招商運(yùn)營(yíng)階段。

不過(guò)，僅靠上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，*ST御銀也很難支撐起長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，這一點(diǎn)從公司2021年和2022年連續(xù)兩年?duì)I業(yè)收入都未超過(guò)1億元就可以看出。

為此，近期投資者在互動(dòng)平臺(tái)也頻頻向*ST御銀發(fā)問。有投資者問道：“公司為什么不進(jìn)一步處置公司的房產(chǎn)物業(yè)，為并購(gòu)重組新產(chǎn)業(yè)做資本準(zhǔn)備？”*ST御銀回復(fù)稱：“公司將依法依規(guī)，根據(jù)市場(chǎng)、行業(yè)、資本市場(chǎng)等情況，綜合選擇一個(gè)最有利于公司發(fā)展和股東利益的方式進(jìn)行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型?！?/p>

此外，針對(duì)公司未來(lái)轉(zhuǎn)型的方向，*ST御銀在互動(dòng)平臺(tái)表示，公司密切關(guān)注各行業(yè)相關(guān)政策動(dòng)態(tài)以及市場(chǎng)變化，積極布局新業(yè)態(tài)的發(fā)展，在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下穩(wěn)步推進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。公司計(jì)劃通過(guò)外延式并購(gòu)的方式實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型和盈利能力的提升。

標(biāo)簽：