作為2022年北京第三批次土拍中最熱的項(xiàng)目，棲海澐頌從拿地到公布案名，再到項(xiàng)目開盤，一直都備受大家關(guān)注。這個(gè)樓盤值不值得入手？今天我們就來拆解一二。

?潛力大

2022年，海淀GDP總量突破萬(wàn)億大關(guān)，成為北京第一個(gè)、全國(guó)第二個(gè)經(jīng)濟(jì)總量跨越萬(wàn)億元的市轄區(qū)。

(資料圖片僅供參考)

所處的永豐產(chǎn)業(yè)基地，是整個(gè)海淀北部發(fā)展最早、最成熟的產(chǎn)業(yè)板塊，坐擁中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)、北京自貿(mào)區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)規(guī)劃發(fā)展勢(shì)能，目前已有百度、新浪、網(wǎng)易、大唐、用友等2000多家科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)云集于此，堪稱是互聯(lián)網(wǎng)精英的聚集地、高精尖人群的代名詞。

?交通強(qiáng)

項(xiàng)目處在皇后店路與永玉路交叉口位置，坐擁北五環(huán)、北清路、后廠村路三橫與京新高速、永豐路、友誼路三縱立體交通，自駕方便，瞬達(dá)翠湖科技園、中關(guān)村壹號(hào)、IC PARK、航天城與用友軟件園等永豐產(chǎn)業(yè)基地園區(qū)、上地、中關(guān)村等板塊，半小時(shí)內(nèi)觸達(dá)3環(huán)。

?生活圈

項(xiàng)目與18.8萬(wàn)平北京第四座大悅城——海淀大悅城直線距離約1.5公里；約2公里外就是故宮博物院北院（建設(shè)中），建面超10萬(wàn)㎡、總投資達(dá)21億元；周邊有北京市海淀區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、中國(guó)科學(xué)院第三幼兒園（杏林灣分園）、中關(guān)村第三小學(xué)（科技園分校）以及清華大學(xué)附屬中學(xué)永豐學(xué)校等。

?學(xué)院派

罕見的選用了絳栗色仿磚軟瓷、深灰色真石漆，配以深灰色鋁合金窗框線條勾勒，一層二層為米黃色石材，用材搭配有層次和質(zhì)感。項(xiàng)目摒棄了當(dāng)前市場(chǎng)大面積真石漆立面的主流做法，而不惜成本的選擇仿磚軟瓷，真正做到品質(zhì)升級(jí)。

?全齡園林

打造“兩軸、一環(huán)、三重院、六空間”全齡主題景觀園林，以交互式的人性化公共空間，運(yùn)動(dòng)與觀景結(jié)合的全齡景觀特色，移步異景，讓每個(gè)年齡段的業(yè)主都能擁有相應(yīng)的生活享受。

?產(chǎn)品力

定位品質(zhì)改善，14棟7-15層洋房及小高層，規(guī)劃建筑面積約81㎡-148㎡兩居至四居，就每個(gè)戶型而言，入則私密，“小家”化的臥室空間，保證高度私密居住空間，出則繁盛，可以在社區(qū)盡情感受陽(yáng)光與繁星。

讓空間更懂生活的需要，建筑面積約121㎡、129㎡奢適四居，作為棲海澐頌當(dāng)紅熱銷戶型，更具包容性和可塑性的進(jìn)階品質(zhì)四房，圓滿家庭所需。

?全精妝

配置新風(fēng)、中央空調(diào)、同層排水、凈水等功能系統(tǒng)；廚電采用全德系品牌，包括博世或同檔次品牌內(nèi)嵌冰箱、西門子或同檔次品牌煙機(jī)灶具；廚房水槽、龍頭則采用科勒或同檔次品牌；衛(wèi)浴臻選高儀或同檔次品牌。

??綜合評(píng)價(jià)棲海澐頌這個(gè)盤，無論是從區(qū)域成熟度、發(fā)展?jié)摿?、配套設(shè)施，還是從項(xiàng)目的產(chǎn)品、裝修等，都是海淀、北京難得的品質(zhì)好盤，這也是開盤勁銷的完全必然結(jié)果。

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