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近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，中糧集團(tuán)旗下公司祥隆(香港)有限公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓祥?。ù筮B）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)2.45億元。值得注意的是，此次為祥?。ù筮B）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的第二次掛牌，較第一次降價(jià)約2719.3萬元，降幅約為10%。

披露信息顯示，祥?。ù筮B）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2014年2月13日，法定代表人為孫舟，注冊資本4500萬美元，經(jīng)營范圍僅限于在大普（2013）-61號和大普（2013）-62號地塊從事住宅及普通配套公建的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、銷售和租賃。標(biāo)的企業(yè)由祥隆(香港)有限公司全資持有。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2022年12月31日，祥?。ù筮B）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)利潤、凈利潤為2.81萬元，資產(chǎn)總計(jì)2.0085億元，負(fù)債總計(jì)20.12萬元，所有者權(quán)益2.0065億元。

交易條件顯示，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用信托委托方式受讓。本次交易價(jià)款一次性支付；意向受讓方須在資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納人民幣7342萬元的交易保證金至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

據(jù)悉，本次交易納入評估范圍內(nèi)的存貨為位落于普蘭店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長店堡社區(qū)的2宗土地使用權(quán)，截止評估基準(zhǔn)日已簽署了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并繳納了土地出讓金、契稅及印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，暫未辦理《國有土地使用權(quán)證》，被評估單位已出具相關(guān)說明，承諾產(chǎn)權(quán)歸其所有，不存在糾紛。

據(jù)查，2014年1月，祥隆(香港)有限公司以底價(jià)2.58億元摘得兩宗地塊。其中大普（2013）-61號地塊用地面積59449平方米，建筑規(guī)模112359平方米，成交價(jià)為1.37億元；大普（2013）-62號地塊用地面積58693平方米，建筑規(guī)模99191平方米，成交價(jià)為1.21億元。

值得注意的是，2020年8月11日，祥?。ù筮B）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾為大普（2013）-61號和大普（2013）-62號地塊進(jìn)行招商。但截至本次評估基準(zhǔn)日，兩宗地塊均尚未開工。

根據(jù)企業(yè)2014年3月4日與普蘭店市國土資源局簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號:2014-GO23、2014-GO24）第十六條約定“受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在2016年3月2日之前開工，在2019年3月1日之前竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)受讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年?！笨梢钥闯觯瑑勺诘貕K的開工日期已超過土地出讓合同約定的日期。

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