來了！大瀝洛溪村舊改正式上平臺招商！

(資料圖)

位于 “南海之眼” 旁的 洛溪村整村改造項(xiàng)目 ，迎來重大進(jìn)展！

大瀝洛溪村整村改造 正式上平臺招商

4月23日，樂居從 佛山公共資源交易中心 獲悉， 南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎社區(qū)洛溪股份經(jīng)濟(jì)合作社 正式 公開選定合作開發(fā)意向企業(yè)，開標(biāo)時(shí)間為 2023年5月24日上午9時(shí)30分 。

據(jù)悉，洛溪村整村改造項(xiàng)目前期由 時(shí)代中國 負(fù)責(zé)整理。

根據(jù)公告，競選人須滿足6大資格：

1、競選人應(yīng)為佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)內(nèi)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人機(jī)構(gòu)；（提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋競選人公章）

2、 競選人實(shí)繳注冊資本1億元以上（含） （提供有效的會(huì)計(jì)師事務(wù)所的驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件并加蓋競選人公章）；

3、競選人或其控股股東近5年或注冊至今未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單（如注冊超過5年的公司需提供近5年的記錄名單；如注冊未夠5年的公司只需提供注冊至今的記錄名單）；

4、競選人應(yīng)出具 不少于5億元的凈資產(chǎn)證明 ；或者提供以競選人名義在佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)內(nèi)同一家銀行且同一營業(yè)點(diǎn)同一天開具的不少于1億元的企業(yè)資金存款證明，連續(xù)存款時(shí)間不少于10日（含10日）（存款證明的開具日期應(yīng)為公示期內(nèi)，需提供銀行有效蓋章的銀行存款賬單復(fù)印件加蓋競選人公章）。

5、競選人或其控股股東或上述股東作為控股股東持有的其他公司具有舊村居改造項(xiàng)目市場改造主體的經(jīng)驗(yàn)。（競選人須提供上述案例的協(xié)議或合同并加蓋競選人公章）

6、本項(xiàng)目 不接受聯(lián)合體競選 。

招商文件顯示，洛溪村發(fā)布招商公告后，將按照評分公開選取 1-3家 合作意向企業(yè)，然后再組織 村集體成員大會(huì) 公開表決出1家正式合作企業(yè)。

而在整村改造推進(jìn)中，市場主體的招商是至關(guān)重要的一步， 待洛溪村正式選定合作開發(fā)企業(yè)，后續(xù)基本就是熟悉的夏北模式了。

項(xiàng)目毗鄰“南海之眼” 地段超靚

根據(jù)此前信息顯示，大瀝洛溪村整村改造項(xiàng)目面積 約為 72.10 畝 ，項(xiàng)目現(xiàn)狀戶籍人口約為 200 人 。改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀總建筑面積約為14444.01㎡，其中村民住宅建筑面積約為 14134.04㎡，村集體物業(yè)建筑面積約為 309.97㎡。

該范圍控制性詳細(xì)規(guī)劃為 居住用地、商服用地及教育用地 等。

而本次招商便進(jìn)入到了整村改造的第四階段（選擇合作開發(fā)企業(yè)）， 選取成功后，下一步將開啟改造方案編制。

1個(gè)月前洛溪村 已表決通過《招商文件》

回顧3月23日， 大瀝奇槎社區(qū)洛溪村 就改造項(xiàng)目的《公開選定意向企業(yè)招商文件》內(nèi)容進(jìn)行了表決。

表決現(xiàn)場

參加表決的成員有166人，其中，同意數(shù)119人，反對47人，最終以 71.69%的同意率 表決通過。

下面，再來回顧下 洛溪村改造進(jìn)度、項(xiàng)目招商文件以及“南海之眼”&千燈湖中軸北段片區(qū)最新進(jìn)展 。

PART.01

項(xiàng)目進(jìn)度：

下半年完成項(xiàng)目摸查

據(jù)了解，該項(xiàng)目前期整理由 時(shí)代中國 負(fù)責(zé)。3月23日表決當(dāng)天，時(shí)代中國進(jìn)村的氣息基本已“推廣”到洛溪村的各個(gè)角落。

一幅幅“熱血滿滿”標(biāo)語的掛起 ，正是舊改進(jìn)度刷新的標(biāo)志。

從村里的現(xiàn)狀來看，由于早些年已停止報(bào)建，洛溪村里目前主要多是一些 三層高左右的自建房 ，以及存留著部分僅1層高的 磚瓦房 。

洛溪村現(xiàn)狀

近日，樂居與 時(shí)代中國洛溪舊村改造項(xiàng)目總監(jiān)陳可順 進(jìn)行了對話，其表示，本次表決實(shí)為招商文件的表決， 一個(gè)月后將確定市場改造主體 ，按照政策流程 預(yù)計(jì)在今年下半年完成項(xiàng)目詳細(xì)摸查等工作 ，待項(xiàng)目《實(shí)施方案》 （包含《拆遷補(bǔ)償安置方案》） 完成編制后，會(huì)盡快與村民充分溝通并組織全體村民表決。

至于村民們最為關(guān)注的拆遷補(bǔ)償方案，其透露，《實(shí)施方案》 （包含《拆遷補(bǔ)償安置方案》） 將在通過村民表決并報(bào)區(qū)政府備案后，即可進(jìn)入房屋簽約動(dòng)遷環(huán)節(jié)。

按照目前進(jìn)度推算， 一年內(nèi)動(dòng)拆，兩年實(shí)現(xiàn)村民回遷也是具有很大可能性的。

項(xiàng)目鳥瞰圖，具體以最終公布為準(zhǔn)。

對于片區(qū)的未來發(fā)展，時(shí)代中國洛溪舊村改造項(xiàng)目總監(jiān)陳可順也表達(dá)了自己獨(dú)有的看法：

首先、洛溪村的地理位置位于政府重點(diǎn)打造的南海中軸線北延區(qū)域， 毗鄰“南海之眼”等重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目 ，片區(qū)規(guī)劃單元內(nèi)有 配套24班小學(xué)和18班初中 ，可滿足周邊教育需求，未來規(guī)劃的公共配套也相對成熟。目前周邊已成功開發(fā)的項(xiàng)目有怡翠尊堤、保利維塔、保利燈湖天珺、時(shí)代創(chuàng)客小鎮(zhèn)等在售樓盤。

其次、目前洛溪村現(xiàn)狀村民房屋大部分相對破敗，村中的配套不完善，因此， 村民改造意愿非常強(qiáng)烈 ，希望改造后村環(huán)境得到改善。按照目前的政策流程，舊村居改造需引進(jìn)市場改造主體后，才能正式編制項(xiàng)目實(shí)施方案和拆遷補(bǔ)償安置方案，這也是村民最為關(guān)注的。 本次招商文件能通過表決，也意味著洛溪舊村改造工作進(jìn)入全新的階段 ，這是具有里程碑意義的。相信在未來政府、村民與市場改造主體的共同努力下，洛溪村舊村改造的成功指日可待！

另外，洛溪村在本次舊村居改造以外， 還有部分土地將與毗鄰的羅二經(jīng)濟(jì)社共同開發(fā) ，也就是說洛溪村村民 除了可以通過本次舊村居改造享受一波舊村居改造帶來的紅利外，還能通過工改居的方式再次提升村民收益。

PART.02

項(xiàng)目介紹：

戶籍人口約200人 商住用地超4.5萬㎡

與此同時(shí)，樂居也拿到了這份剛表決通過的 《公開選定意向企業(yè)招商文件》 。

招商文件截圖

首先，洛溪村整村改造項(xiàng)目面積約為 72.10 畝 ，項(xiàng)目現(xiàn)狀戶籍人口約為 200 人 。

改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀總建筑面積約為 14444.01㎡ ，其中村民住宅建筑面積約為 14134.04㎡ ，村集體物業(yè)建筑面積約為 309.97㎡ 。

目前該范圍控制性詳細(xì)規(guī)劃為 居住用地、商服用地 及 教育用地 等，最終以政府出具的規(guī)劃條件為準(zhǔn)。

PART.03

片區(qū)發(fā)展：

城市中軸地標(biāo)！兩大場館擬下半年動(dòng)工

眾所周知，奇槎洛溪村就位于著名的 南海藝術(shù)中心片區(qū)（即南海之眼） ，緊挨著著名的 三大藝術(shù)中心場館 ，地段位置超靚！

去年12月，南海藝術(shù)中心片區(qū)正式動(dòng)工建設(shè)，六大項(xiàng)目集中簽約， 首批5個(gè)配套基建項(xiàng)目集中動(dòng)工 ?！净仡櫋?

南海藝術(shù)中心片區(qū)動(dòng)工現(xiàn)場

據(jù) 大瀝鎮(zhèn)相關(guān)部門 透露，為建設(shè)好這一片區(qū)，南海區(qū)委、區(qū)政府專門籌集了 8億元 ，用在南海藝術(shù)中心第一期的基礎(chǔ)設(shè)施上，而三大場館的建設(shè)計(jì)劃投入則將 達(dá)25億元 。

據(jù)介紹，三大場館中的體育中心和會(huì)展中心 預(yù)計(jì)2023年下半年啟動(dòng) ；南海藝術(shù)中心湖體和景觀工程， 預(yù)計(jì)2024年上半年動(dòng)工。

就在近日， 南海藝術(shù)中心場館三大概念設(shè)計(jì)方案出爐 ，隨著項(xiàng)目即將進(jìn)入實(shí)施階段，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)了三個(gè)風(fēng)格迥異，各具特色的設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)方案即日起至4月29日面向公眾開展投票。涵蓋了 體育中心、大劇院和博物館 三大場館。

南海藝術(shù)中心三大概念設(shè)計(jì)

南海藝術(shù)中心片區(qū)概念圖

另外，據(jù) 大瀝鎮(zhèn)工程建設(shè)中心 透露， 南海藝術(shù)中心片區(qū)市政工程已納入重點(diǎn)工作范圍 ，片區(qū)內(nèi)三條市政道路已于12月底動(dòng)工， 計(jì)劃于2024年中完工。

大瀝聯(lián)河路兩側(cè)輔路及掉頭匝道

同時(shí)，活動(dòng)現(xiàn)場還透露了，片區(qū)還規(guī)劃 約1450畝的高鐵TOD ，并在南海城市中軸上規(guī)劃有 佛穗莞城際軌道 以及 佛山地鐵5號線、6號線、8號線 ，有望實(shí)現(xiàn)15分鐘直達(dá)廣佛市中心，30分鐘抵達(dá)白云機(jī)場，1小時(shí)通達(dá)廣澳深珠。

其中，按照目前官方消息， 佛穗莞城際預(yù)計(jì)今年動(dòng)工 。在省重點(diǎn)建設(shè)正式項(xiàng)目計(jì)劃表中顯示，該項(xiàng)目2023年主要建設(shè)內(nèi)容為征拆、土建。

值得一提的是，位于千燈湖中軸北延上的兩所石門新?！? 石門大瀝小學(xué)、石門大瀝中學(xué)今年4月初開始招生 ， 兩大學(xué)校坐落在 時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn) ，是以 石門中學(xué) 為依托的公立學(xué)校，納入石門教育集團(tuán)，委托石門中學(xué)管理。

PART.04

進(jìn)展回顧：

2020年敲定前期 未來將協(xié)議出讓

2020年11月20日，大瀝洛溪村召開成員表決大會(huì)， 時(shí)代恒珺企業(yè)管理有限公司 （時(shí)代中國）以100票的票數(shù)，擊退其他2家開發(fā)商，成功中選為前期服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)開展改造意愿調(diào)查、摸底調(diào)查、城市更新單元計(jì)劃申報(bào)等工作。

2021年3月，項(xiàng)目開始啟動(dòng)入戶摸查、房屋測量等工作，即初查階段摸底調(diào)查。

2022年3月29日，奇槎洛溪村在內(nèi)的41條舊村， 被認(rèn)定為南海區(qū)舊城鎮(zhèn)舊村居改造三年計(jì)劃（第一批）項(xiàng)目 。根據(jù)當(dāng)時(shí)的計(jì)劃顯示，項(xiàng)目面積約64畝。【回顧】

2022年7-8月份，南海區(qū)政府披露了 大瀝鎮(zhèn)洛溪舊村居改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果 ， 進(jìn)行了樹木資源全面調(diào)查，核實(shí)了解改造范圍內(nèi)無登記在冊的古樹或古樹后續(xù)資源。

公告數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目內(nèi)含有村民住宅建筑或國有個(gè)人住宅建筑 共84棟 。

2022年12月5日，南海區(qū)政府正式批復(fù)了 大瀝鎮(zhèn)奇槎社區(qū)洛溪舊村居改造項(xiàng)目單元計(jì)劃 ，公告顯示，更新項(xiàng)目總用地面積48068.93㎡，類型為 舊村居改造 ，供地方式為 協(xié)議出讓 。

公告截圖

標(biāo)簽：